Квадратные метры против инфляции: интерес уфимских инвесторов к столичному рынку

Фото: Freepik

На фоне ключевой ставки в 21% и инфляции около 10% жители Уфы активно ищут способы сохранения и приумножения капитала. Аналитика инвестиционного рынка, которую провели эксперты федерального застройщика ГК «А101», показывает растущий интерес башкирских вкладчиков к недвижимости в динамично развивающихся регионах страны, в первую очередь — в Новой Москве.

Как отмечают в компании, за последний год объём капиталовложений жителей Уфы в столичные объекты вырос. Эксперты связывают это с сочетанием высокой доходности и стабильности таких вложений. Особенно привлекательной для региональных инвесторов становится Новая Москва, где стоимость жилья и коммерческих площадей ниже, чем в историческом центре столицы, но потенциал роста значительно выше.

«Новые территории Москвы демонстрируют феноменальные темпы развития. За 11 лет здесь открылось 15 станций метро, построены десятки социальных объектов, что напрямую влияет на рост капитализации недвижимости», — отмечает заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости Оксана Моисеева.

Статистика Группы компаний «А101», ведущей застройку в ТиНАО, показывает, что каждая пятая сделка с недвижимостью в Новой Москве совершается с участием региональных клиентов. По словам эксперта, уфимские инвесторы особенно активны в приобретении коммерческих площадей, где доходность при сдаче в аренду достигает 12% годовых.

Крупнейший застройщик Новой Москвы ГК «А101» с земельным банком 2,4 тыс. га фиксирует возрастающий интерес к коммерческим помещениям в своих проектах со стороны инвесторов из Башкортостана. В 2024 году объем таких сделок превысил 580 млн рублей — втрое больше, чем годом ранее.

«Мы наблюдаем формирование полноценных городских районов с развитой инфраструктурой. Треть жителей таких районов вообще не выезжают за их пределы в повседневной жизни, что обеспечивает стабильный спрос на коммерческие услуги», — поясняет Оксана Моисеева.

По данным застройщика, наибольшим спросом у региональных покупателей пользуются помещения под стрит-ритейл площадью 50-100 кв. м, расположенные на первых этажах жилых домов. Такие объекты при стоимости от 14 млн рублей приносят до 1,68 млн рублей годового дохода при сдаче в аренду.

Эксперт по финансовым инструментам Рустам Азизов отмечает, что многие уфимские инвесторы используют ипотечные программы для приобретения недвижимости в Новой Москве: «Семейная ипотека и субсидированные программы делают инвестиции доступными даже в условиях высокой ключевой ставки. При среднем платеже с субсидией 47,4 тыс. рублей в месяц арендный доход от коммерческого помещения может полностью покрывать выплаты по кредиту».

По прогнозам аналитиков, после завершения освоения территорий ГК «А101» в столичном регионе численность населения достигнет около 750 тыс. человек — больше, чем население Владивостока. При этом ключевым преимуществом современных проектов становится комплексный подход к созданию городской среды. Вместе с жилыми домами возводятся школы, детские сады, спортивные объекты, культурные центры и бизнес-кластеры, что обеспечивает постоянный рост стоимости недвижимости.

Рост интереса вкладчиков из регионов к столичной недвижимости отражает общую тенденцию — в условиях экономической неопределенности региональные инвесторы ищут баланс между доходностью и надежностью. Появление современных технологий и возможность удаленного сопровождения сделок делают такие инвестиции доступными для жителей Уфы и других городов, несмотря на географическую удаленность от столицы.