В Башкортостане обсудили создание региональных систем капитального ремонта

Вопросы создания региональных систем капитального ремонта обсудили в Министерстве ЖКХ Республики Башкортостан. В совещании под руководством заместителя генерального директора Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Сергея Сучкова приняли участие министр ЖКХ РБ Ирек Ялалов, его заместитель Дамир Акамов, заместитель министра экономического развития РБ Флюр Асадуллин, главы и заместители глав муниципальных образований республики.

- Отсутствие капремонта в девяностые годы прошлого века катастрофически сказалось на состоянии жилого фонда. Ситуацию нужно решать срочно, - сказал на совещании по созданию региональных систем капитального ремонта Ирек Ялалов. - Есть прямое поручение Президента республики до июня внести предложения по созданию такой структуры в Башкортостане. Это должно стать следствием оперативной и скоординированной работы сразу нескольких ведомств.

Ирек Ялалов предположил, что система должна быть создана за счет нескольких источников финансирования. Первый – добровольные отчисления граждан. Второй – средства муниципальных образований. Третий – республиканский бюджет. Четвертый – средства, привлекаемые с федерального уровня в виде различных программ и софинансирования. И конечно же, частные инвестиции на повышение энергоэффективности домов.

На сегодняшний день в республике на капремонт жилья собирают в основном по 2,0–2,30 руб/кв.м. Хотя единой ставки по республике нет. В некоторых домах собственники добровольно платят по 20-30 руб./кв.м. В то же время есть дома, где плату вообще не собирают.

- Непонятно, как они собираются поддерживать свой дом в нормальном состоянии? - поднял проблему региональный министр. - Государство частную собственность жильцов ремонтировать не будет. Это ведь их дом.

Поэтому сегодня Министерство ЖКХ Башкортостана должно создать фонд капремонта. И важно, чтобы он работал в правовом поле Российской Федерации. Ирек Ялалов подчеркнул важность стимулирования граждан к участию в такой системе. Если на каждый внесенный рубль собственник квартиры получит бюджетное софинансирование – выгода от подобных вложений будет очевидна каждому рачительному хозяину.

- Система не сможет работать, если население будет вносить, например, только 5 процентов, - уверен министр. - Такое софинансирование государство просто не потянет.

Об опыте работы Уфимского объединенного фонда капитального ремонта рассказал генеральный директор МУП УЖХ Уфы Борис Герасимов.

- Ломать мы ничего не будем, - пояснил судьбу существующих фондов капремонта Ирек Ялалов. - В тех муниципальных образованиях, где фонды капремонта работают эффективно и давно себя зарекомендовали, насильственные изменения не произойдут.

Сегодня в России уже существуют две схемы создания региональных систем капитального ремонта. Заместитель гендиректора Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Сучков познакомил с уже имеющимися разработками. По одной из них на эти цели ведется накопление средств жителей на специальных лицевых счетах каждого многоквартирного дома в каждом муниципалитете. Предполагается использование этих средств и для ремонта других домов в рамках данного муниципалитета. Кроме того, предусмотрен механизм управления денежными средствами, которые могут обесцениваться.

- После сбора средств на капремонт необходимо выстроить график его проведения в домах, находящихся в очереди, - подчеркнул замглавы госкорпорации. - Благодаря такой схеме мы планировали ежегодно ремонтировать 4 процента общего количества многоквартирных домов. Естественно, это минимальный уровень, но он предотвратит скатывание жилищной проблемы в пропасть.

Вторую схему - «Кредитную» - предложил регионам Институт экономики города. Разработчики взяли за основу кредитную практику, широко применяемую во всем мире. Однако у нее достаточно много проблемных моментов. Во-первых, не все банки дают кредиты на 20-25 лет. Сложно найти кредитное учреждение, которое согласится выдавать финансовые средства под 4% городовых. А за рубежом действует именно такая ставка. В итоге решено создать гибрид из этих двух проектов.

- Мы надеемся, что наиболее прогрессивные регионы, как ваша республика, создадут свои системы. И можно будет посмотреть, как они функционируют, где проблемы, сложности, нужна ли координация, - сказал, завершая совещание, Сергей Сучков. - А вообще я считаю, что без федеральной поддержки действительно не обойтись.