ФАС признала законными условия предоставления участка в Уфе для ЖК Tau House

Управление Федеральной антимонопольной службы РФ отменило предписание о возврате земельного участка, выданного девелоперской группе компаний «Садовое кольцо» для возведения ЖК Tau House. Сделано это было после официальных разъяснений Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан и Администрации г. Уфы.

Предметом рассмотрения стала территория площадью 3,6 га по ул. Лесотехникума в Уфе, которая была передана в аренду на десять лет ГК «Садовое кольцо» по инвестсоглашению с мэрией. На этом участке девелопер начал возводить ЖК Tau House, состоящий из 12 секций высотой от семи до 32 этажей. По соглашению с Правительством Республики застройщик обязался передать 10% квартир в комплексе в пользу дольщиков компании «Госстрой».

Башкортостанское УФАС России в конце ноября направила предупреждение в адрес уфимской мэрии и Минстроя Башкирии о том, что ООО «Специализированный застройщик «Садовое кольцо Уфа» получило участок под строительство в нарушение закона «О защите конкуренции». Ведомство указало на ошибки при проведении общественных обсуждений проекта. Также у ФАС возникли вопросы по поводу справки об опыте работы, которую «Садовое кольцо» представило в Минстрой: для заключения инвестсоглашения по закону девелоперу необходимо иметь не менее 10 тысяч кв. м. завершенных объектов строительства.

«Все эти документы нашей компанией безусловно были предоставлены. В них фигурирует один из наших проектов с площадью квартир более 40 тыс. кв. м. Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, после чего проведен его кадастровый учет в полном объеме. Поскольку проектная документация объекта предусматривала три этапа, ФАС, судя по всему, посчитала, что пока не реализован третий этап — благоустройство — объект нельзя считать завершенным», — объясняет управляющий партнёр ГК «Садовое кольцо» в Башкирии Михаил Фельдман.

Как бы то ни было, в ноябре УФАС призвал признать сделку передачи участка по ул. Лесотехникума ничтожной. Представители ГК «Садовое кольцо», в свою очередь, заявили, что речь идет о технической ошибке, а не о нарушении закона.

Министерство строительства РБ и мэрия столицы Башкортостана в ответ на запросы УФАС направили все необходимые документы в защиту позиции по участку. В частности, были предоставлены письменные подтверждения от владельцев смежных участков о том, что они не имеют возражений. По завершенным объектам ГК «Садовое кольцо» даны пояснения, что согласно действующему законодательству, ввод в эксплуатацию объектов недвижимости может быть разбит на этапы, а значит, у девелопера есть подтвержденный опыт сдачи объекта необходимой площади.

По итогам представленных документов УФАС РБ отменило предписание о возврате участка.

Напомним, «Садовое кольцо» взяло на себя обязательство по завершению возведения ряда объектов компании «Госстрой», которая из-за финансовых трудностей не смогла сдать их в срок. Общий объём инвестиций ГК «Садовое Кольцо» оценивается в более чем 3,4 миллиарда рублей. Всего до конца года, по заявлению «Садового кольца», к передаче готово порядка 800 квартир: в частности, введены в эксплуатацию корпуса А и Б ЖК «Белая река» - дольщики начали получать ключи.