Эксперты рынка: снижение ставок по семейной ипотеке открывает новые горизонты для инвесторов

«Сбербанк» с 7 апреля 2025 года смягчил условия по программе «Семейная ипотека», снизив максимальную ставку по комбинированному кредиту на 5,4 процентных пункта – с 22,6% до 17,2%. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что хотя это и положительная новость для семей с детьми, необходимы более системные решения, в том числе для участников СВО.

«Отменяя в прошлом году льготную ипотеку с господдержкой, государство не исключало, что позднее возможно появление новых подобных программ, но при этом они станут более адресными. Одной из них вполне могло бы стать льготное ипотечное кредитование участников СВО, тем более что Президент РФ объявил 2025-й Годом Защитника Отечества», – комментирует Рустам Азизов, эксперт ГК «А101».

Специалисты полагают, что оптимальные параметры льготной ипотеки для участников СВО включают ставку 2% годовых, первоначальный взнос от 10% и срок кредитования до 30 лет, с дифференцированной максимальной суммой кредита для разных регионов.

«В башкирской столице недвижимость покупать прекрасно – рынок стабильный, качество новостроек на высоком уровне. Вместе с тем, если у покупателя есть инвестиционные запросы или планы для переезда, обучения детей, то определенно стоит рассмотреть варианты в Новой Москве и Ленинградской области», – говорит эксперт.

По его словам, Ленинградская область сегодня значительно недооценена, особенно учитывая темпы развития транспортной инфраструктуры. Наряду с этим, в Новой Москве формируются полноценные урбанистические кластеры с комплексным развитием территорий – «это гарантирует, что недвижимость в этих локациях будет только дорожать», – подчеркивает Азизов.

Эксперты отмечают, что предложение о льготной ипотеке для участников СВО, если оно будет реализовано, сделает покупку жилья в данных локациях еще более выгодной. В этом случае инвестиционная привлекательность таких объектов окажется вне конкуренции – вложения не только не обесценятся, но будут стабильно расти в цене.

Примечательно, что Новая Москва интенсивно развивается: строятся новые линии метро, дорожные развязки, социальная инфраструктура. Как отмечает Рустам Азизов, объекты в таких районах могут представлять интерес для уфимцев, рассматривающих варианты инвестирования или переезда в столичный регион.

«Введение полноценной льготной ипотечной программы для участников СВО по всей России было бы полезно и для поддержки строительного рынка в целом: жилищные займы остаются мощным драйвером для отрасли. Такой шаг сделал бы качественное жилье в перспективных локациях доступным для тех, кто этого действительно заслуживает», – заключает эксперт.