Вице-премьер Башкирии объяснила предпринимателям вопросы о земле

В ЦУР РБ часто поступают обращения предпринимателей по поводу покупки земельных участков, которых интересует вопрос кадастровой оценки. Вице-премьер правительства Башкирии Наталья Полянская объяснила разницу между кадастровой и рыночной оценкой.

Кадастровая оценка — это совокупность мер и способов оценки земельного участка, либо объекта, находящегося на земельном участке.

«Здесь сразу бы хотелось обратить внимание на разницу между кадастровой и рыночной оценкой. Кадастровая оценка в соответствии с 237-м федеральным законом производится непосредственно бюджетными учреждениями. В Башкортостане это государственное бюджетное учреждение технической инвентаризации —  наш БТИ. Рыночную оценку заказывает и непосредственно проводит заинтересованное лицо», — пояснила в эфире из Центра управления республикой Наталья Полянская.

В качестве примера была представлена покупка земельного участка без инфраструктуры и коммуникаций. Но позже они появились. В этом случае будет переоценка этого земельного участка.

«Переоценка будет. Кадастровая оценка проводится раз в четыре года. Новый этап оценки пройдет в 2026 году. Наличие инфраструктуры отражается на кадастровой стоимости земельного участка. И наоборот, если инфраструктуры не появилось, населенный пункт не развивается, следовательно, это будет отрицательно сказываться на кадастровой оценке, она станет ниже. Сейчас, в 2025 году, мы ждем декларации от предпринимателей для того, чтобы в следующем году правильно оценить земельные участки», — сказала Наталья Полянская.

Если человек не согласен с кадастровой оценкой, он имеет право оспаривать её.

«И вот здесь хотелось бы обратить внимание предпринимателей, физических лиц: когда вы видите кадастровую оценку, если вы не согласны с ней, самое простое — это обратиться в БТИ для того, чтобы исправить технические ошибки либо устранить какие-либо замечания. В этом случае никаких дополнительных средств платить не нужно, что очень важно. Если вы заказываете отдельную оценку, вы уже платите свои деньги», — сказала Наталья Полянская.

Обычно рыночная оценка всегда выше, чем кадастровая, но сейчас они практически сравнялись. По словам Натальи Полянской, государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с федеральным законодательством.

«В данном случае есть определённые критерии, требования, показатели, которые учитываются, и в совокупности эти объекты выделяются по однородным группам. Исходя из этого проводится общий мониторинг всего массива, который в данном случае участвует в оценке. Когда проводится рыночная оценка одного конкретного объекта либо земельного участка, очень много характеристик уже не учитывается, либо, наоборот, вы можете включить дополнительные характеристики. Как правило, рыночная оценка бывает выше кадастровой. Но говорить о том, что мы должны привести кадастровую оценку к рыночной, неверно, потому что ситуации неоднородные и не всегда высокая кадастровая оценка — это хорошо. Так же как и заниженная кадастровая оценка — тоже не всегда хорошо, поэтому здесь есть минусы и с той, и с другой стороны», — сказала Наталья Полянская.